OK 계산기

매달 똑같은 금액을 내는 방식이에요. 예를 들어 매달 50만원씩 내면 처음부터 끝까지 50만원으로 동일해요. 계획을 세우기 쉽고, 가장 많이 쓰는 방식이에요. 다만 초반에는 이자 비중이 크고, 후반에는 원금 비중이 커져요.

원금을 매달 똑같이 갚고, 이자는 남은 돈에 대해서만 내는 방식이에요. 그래서 처음에는 많이 내다가 갈수록 적게 내요. 예를 들어 첫 달 60만원, 마지막 달 40만원 이런 식이에요. 총 이자는 원리금균등보다 적어요.

대출 기간 동안 이자만 내다가, 마지막 달에 빌린 돈(원금)을 한꺼번에 갚는 방식이에요. 매달 부담은 적지만, 마지막에 목돈이 필요해요. 보통 전세자금대출에서 많이 써요.

빌린 돈(원금) × 연 이자율 ÷ 12 = 한 달 이자예요. 예를 들어 1억을 연 5%로 빌리면, 1억 × 5% ÷ 12 = 약 42만원이 한 달 이자에요. 상환방식에 따라 매달 이자가 줄어들 수도 있어요.

상황에 따라 달라요. 매달 같은 금액을 내고 싶으면 "원리금균등", 총 이자를 줄이고 싶으면 "원금균등", 당장 여유가 없지만 나중에 목돈이 생길 예정이면 "만기일시"가 좋아요. 대부분은 원리금균등을 많이 써요.

빌린 돈을 예정보다 빨리 갚으면 남은 이자를 안 내도 돼서 좋아요. 다만 일부 은행은 중도상환수수료(보통 1~2%)를 받으니, 미리 확인하세요. 3년 이상 지나면 수수료가 없는 경우가 많아요.

주택담보대출 이자는 연말정산 때 소득공제를 받을 수 있어요. 무주택 또는 1주택자이고 취득 당시 기준시가 6억원 이하 주택이면 해당돼요. 상환기간별 공제 한도가 달라요: 10년 이상 연 600만원, 15년 이상 연 1,800만원, 고정금리+비거치 방식이면 연 2,000만원까지 공제 가능해요. 은행에서 이자상환증명서를 발급받아 연말정산 때 제출하면 돼요.

네, 무주택 세대주라면 전세자금대출 이자에 대해 연 400만원 한도로 소득공제를 받을 수 있어요. 은행에서 이자상환증명서를 발급받아 연말정산 시 제출하면 됩니다.