OK 계산기

연령대별로 현실적인 사례 세 가지를 계산해 보겠습니다.

가점제 계산에서 가장 많이 틀리는 네 가지입니다.

• 무주택 기간 기산 시점을 잘못 잡기 — 만 30세 생일 또는 혼인신고일(빠른 날짜) 중 이른 시점부터 계산합니다. 유주택 이력이 있었다면 그 주택을 매각한 다음 날부터 다시 계산됩니다. 만 30세 전에 결혼했다면 혼인신고일 기준입니다.

• 본인을 부양가족에 포함하는 실수 — 부양가족은 본인을 제외한 세대원입니다. "본인+배우자" 2인 가구는 부양가족이 1명(배우자)입니다. 많은 분들이 2명으로 잘못 세어 15점(부양 2명)을 입력하지만 실제는 10점(부양 1명)입니다.

• 통장 가입기간과 납입기간 혼동 — 가점은 "가입 기간"으로 산정합니다. 중간에 납입이 끊겼어도 해지하지 않았다면 기간은 이어집니다. 단 납입 횟수는 별도 요건(공공분양 등)에서 따로 확인됩니다.

• 배우자 유주택 이력 반영 안 함 — 세대주가 청약자여도, 같은 세대원(배우자 포함) 중 한 명이라도 유주택 이력이 있으면 무주택 기간이 끊깁니다. 혼인 전 배우자의 주택 이력도 영향을 줄 수 있으니 세대원 전체 이력을 확인하세요.

2026년 현재 가점제 기본 공식(84점 만점 구성)은 그대로입니다. 다만 주변 제도가 몇 가지 바뀌었습니다.

첫째, 신혼부부 특별공급 확대. 혼인 7년 이내 신혼부부를 대상으로 하던 기존 요건이 "혼인 7년 이내 또는 6세 이하 자녀 보유"로 확대되었고, 소득·자산 요건도 완화되었습니다. 가점이 낮은 신혼부부는 일반공급보다 특별공급이 유리합니다.

둘째, 생애최초 특별공급 물량 확대. 민영주택에서 생애최초 특별공급 비율이 상향되었고, 추첨제 운영 비율이 늘면서 가점이 낮아도 당첨 기회가 생깁니다.

셋째, 청년·신혼부부 특화 상품 — 청약 통장 납입한도 상향(월 10만원 → 월 25만원), 청년 주택드림 청약통장 도입 등으로 가입기간 점수를 채우는 속도가 빨라졌습니다.

즉 2026년에는 "가점이 낮으니 포기"가 아니라, 특별공급·추첨제·청년 상품 조합으로 기회를 만드는 것이 현명한 전략입니다.

가점제는 청약의 한 축일 뿐, 실제 당첨 전략은 여러 제도를 함께 봐야 합니다.

• 일반공급 vs 특별공급 — 일반공급은 가점제/추첨제 혼합, 특별공급은 신혼부부·생애최초·다자녀·노부모부양·기관추천 등 대상자 요건 중심입니다. 가점이 낮으면 특별공급에서 기회를 찾으세요.

• 공공분양 vs 민영 — 공공분양은 무주택 세대주 중심으로 납입 횟수·저축총액을 주로 보고, 민영은 가점제·추첨제를 병행합니다. 같은 가점이라도 어느 쪽이 유리한지는 상품에 따라 다릅니다.

• 추첨제 병행 — 2023년 이후 민영 85㎡ 초과 주택은 추첨제 비율이 확대되어 가점 낮은 젊은층에게도 기회가 있습니다. 추첨제는 가점과 무관하게 무작위 당첨입니다.

• 청약홈 확인 — 본인의 정확한 가점과 청약 자격은 청약홈(applyhome.co.kr)에서 공동인증서 로그인 후 "가점 계산하기"로 확인할 수 있습니다. 청약 전 반드시 공식 계산 결과로 대조하세요.