OK 계산기

자주 있는 세 가지 거래를 계산해 보겠습니다. 양쪽(매수인·매도인, 임대인·임차인) 각자 지급이라는 점을 기억하세요.

복비 계산에서 자주 틀리는 네 가지입니다.

• "한쪽만 내는 줄" 아는 실수 — 공인중개사법상 매수인과 매도인, 임대인과 임차인이 각자 중개사에게 수수료를 냅니다. 5억 매매라면 중개사가 받는 총액은 400만원입니다.

• 부가세 10% 별도인 점 누락 — 중개사가 간이과세자가 아니라면 수수료에 부가세 10%가 추가됩니다. 200만원이 청구된다면 실제로는 220만원을 준비해야 합니다.

• 환산보증금 계산식을 잘못 적용 — 월세 있는 임대차는 "보증금 + 월세 × 100"으로 환산하되, 그 합이 5천만원 미만이면 월세 × 70으로 다시 계산합니다. 이 2단계를 놓치는 경우가 많습니다.

• 상한을 무조건 그대로 받아들이기 — 시행규칙 요율은 "상한"이고 법 제32조는 협의 여지를 열어 두고 있습니다. 실거래에서는 상한의 70~90% 선에서 협의되는 경우도 많으니 먼저 물어보세요.

2021년 10월 19일 시행규칙 개정으로 고가 주택 매매 구간의 요율이 기존 0.9% 상한에서 현재 체계(9억 이상 구간별 0.5~0.7%)로 낮춰졌습니다. 2026년 현재까지 이 요율은 그대로 유지되고 있습니다.

실질적인 변화는 지자체별 고시와 거래 관행에서 나타납니다. 서울·경기 일부 지역은 조례나 표준계약서에 "상한의 몇 %"를 권장 수수료로 안내하고, 중개사 간 경쟁이 심한 지역은 상한 대비 실제 지급액이 낮아지는 경향이 있습니다.

또 하나, 2025년부터 전월세신고제가 정착되면서 임대차 거래가 양성화됐고, 그 결과 임대차 중개 건수와 수수료 시장 규모가 커졌습니다. 임대 수수료 역시 구간별 상한은 그대로지만 협의 여지는 유지됩니다.

복비와 함께 확인해야 할 주변 제도들입니다.

• 오피스텔 — 주거용 오피스텔은 주택 요율을 쓰지 않고 별도 요율(매매 0.5%, 임대 0.4%)이 적용됩니다. 면적·용도에 따라 달라지니 계약 전 확인하세요.

• 상가·토지 — 주택과 전혀 다른 체계로, 요율 0.9% 이내에서 협의하는 것이 원칙입니다.

• 전월세신고제 — 중개사가 대행해 주기도 하지만, 법적 의무자는 임대인·임차인 본인입니다. 수수료에 포함되는지 계약 전에 확인하세요.

• 영수증 발급 의무 — 공인중개사는 수수료 수령 시 영수증을 발급해야 하고, 수수료는 중개완성(계약서 작성) 시점에 발생합니다. 가계약 단계에서 전액 지급하지 마세요.